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    比较法项目!关于类似比较法在建筑工程造价管理中的应用

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    文/ 孔德才 潍坊立信工程项目管理有限公司 山东潍坊 261041

    【摘 要】本文从类似比较法在建筑工程造价管理中研究背景出发,概述了类似比较法的计算方法,并给出了类似比较法相应的应用条件,最后分析了类似比较法的内容与意义,对于研究工程造价管理中类似比较法有一定的参考价值.

    【关键词】类似比较法;建筑工程;造价管理;应用;计算方法

    一、类似比较法在建筑工程造价管理中研究背景

    在建筑工程中,准确合理的工程造价可以给建筑工程的投资建设提供依据,依照工程造价可以合理安排资源,减少施工过程的资源损失,优化设计过程,因此加强建筑工程造价管理对于企业效益的提高非常重要.造价管理一般是利用原有的经验以及资料进行整理,然后制定方案.而类似比较法的运用使得工程造价管理更能方便实施,类似比较法是通过把即将建设的项目与已有的完工的项目进行比较,包括对材料、工艺、技术等的比较,然后进行计算、调整、优化,推演出合适的工程造价,这也是一个合理的估算过程,是使用比较多的一种方法.

    二、类似比较法的计算方法

    类似比较法的计算方法主要是通过将已有的类似项目的工程造价进行修正,修正系数包括造价情况的修正系数、建设日期的修正系数、项目条件的修正系数等,如此修正后的工程造价便能用作拟建项目的造价.在选取修正系数时,必须在大量信息统计的前提下进行,符合实际情况并具有代表性.因为不同时期不同地区不同情形下项目所处条件不同,所对应的修正系数也应该有所差别,只有选取合理的修正系数,才能得到合理的估算结果.

    三、类似比较法应用的条件

    3.1 要求拟建项目与已有项目处在同一环境内要在工程项目里运用类似比较法,首先拟建项目必须与已有项目处在同一环境内,如处在同一个地区,只有在同一个地区项目所处的环境才会相同,因为不同地方的经济、气候、土质等都不同,还有材料的性能、种类、运输消费也不一样,在进行比较的时候就比较困难,没有一个统一的标准.如果拟建项目与已有项目不在同一个地区,也必须具有造价可比性,才能使用类似比较法.

    3.2 要求拟建项目与已有项目有相同的用途如果已有项目与拟建项目用途不同,则也不能运用类似比较法.如建筑工程里的商业建筑与农业建筑便属于两个不同的范畴,不能用来进行类似比较.在此说的用途不同,是指大方向的用途不同,在小细节上有所不同是可以进行比较的.

    3.3 要求拟建项目的规模与已有项目的规模相似

    一个项目的规模大小直接关系到项目工程的造价多少,包括单位造价以及总造价都不同,因此要将拟建项目与已有项目进行类似比较时,要求两个项目的规模类似,不能差太多.

    3.4 要求拟建项目的结构与已有项目的结构相同

    建筑工程里,如果项目用的不同结构,如砖木结构和钢结构,所涉及到的成本造价等就完全不同,因此运用类似比较法就失去了意义.同理,在此说的结构也是指项目的大方向结构,不是指细节上的小结构.只要结构大类相同,便可以运用类似比较法.

    3.5 要求拟建项目与已有项目的档次相同建筑工程中项目的档次分成不同等级,对应的设备质量、装修水平、投入资金都不同,在运用类似比较法时会存在困难,因此要求拟建项目与已有项目的档次相同.

    3.6 要求拟建项目与已有项目的建设时期相近

    工程项目的建设时间不同,所处的条件也不同,包括材料价格、运输费用以及采用技术等会有不同,例如现今物价相比几十年以前发生了巨大的改变,因此要求拟建项目与已有项目处在同一个使其阶段,这样项目的各相关因素都比较平稳相似,可以作为比较依据.并且,在如今市场瞬息万变的时代,最好采用时间隔得比较近的项目进行类似比较法,如此才能得到合理的具有说服力的结果.

    3.7 要求造价合理

    工程项目的造价在某些因素的影响下可能会出现偏离正常造价的范围,例如在投标过程中,如果有单位刻意压低造价,然后获得该项目,这就使得造价偏离正常值;再如在项目实际实施过程中,如果出现特殊的未能预见的情况,也会造成造价偏离.对于这些情况,应该尽量将造价进行修正,使造价处在合理的范围.

    四、类似比较法的内容与意义

    类似比较法如其名是利用比较的方法来进行估算,但是运用此方法之前必须收集大量的信息,这些信息包括几个方面,一是工程项目的具体信息如项目所在单位、项目所处时间段、项目所处地点等;二是工程项目的资源消耗量信息,例如钢材的消耗、人力的消耗等;三是工程项目的费用信息,包括工程项目所采用的费用标准以及具体的费用种类及多少等.而在选取信息时要考虑到类似比较法运用的条件,进行合理收集,确保信息的准确可靠,如此才能合理运用类似比较法,得到合理的结果.

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    类似比较法在建筑工程造价管理中具有非常重要的作用,在合理的范围内正确的应用类似比较法可以提高工程造价管理的质量.对于不同建设对象可以通过类似比较法然后进行修正,得到合理的造价,这样便能解决那些年度不同地区不同等的价格修正问题,有助于提高工程项目造价的准确性.并且,在已有项目的基础上,通过收集大量有用的相关信息,利用类似比较法,可以迅速进行预算,这样在对项目进行设计的时候提供了诸多便利,并且对于项目的实际实施过程也具有指导意义.在此情形下,项目的设计单位也会提高设计质量,提高工程效益,招标单位也能设立工程的成本值,做出合理的方案,对于市场也有一定的影响.

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    参考文献:

    [1] 张戟. 类似比较法在建筑工程造价管理中的运用[J]. 中国外资,2012,15:54-55.

    [2] 乔鲁民. 浅谈工程量清单计价对造价审计的影响及对策[J]. 经济师,2010,04:199-201.

    [3] 王学民, 高随祥. 工程进度优化与控制问题的研究现状及趋势[J]. 工程研究- 跨学科视野中的工程,2010,02:131-136.

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